Sukitus vai perinteinen? Mitä remontti maksaa? – putkiremontin Q&A!
Kaupallinen yhteistyö: Vahanen
Putkiremonttipuheet jatkukoot!
Putkiremontti on siitä jännä homma, että ihmiset puhuvat siitä kuin inttikokemuksista. Jos on kokenut ja elänyt putkiremontin läpi, niin siitä riittää tarinoita vaikka kuinka. Toisaalta taas jos on valmistautumassa putkiremonttiin, haluaa tietenkin tietää siitä kaiken mahdollisen etukäteen.
Niinpä en yhtään ihmetellyt, kun pyysin kysymään putkirempasta mitä vain, sain aiheesta yli sata kysymystä (joista toki osa oli samoja kysymyksiä).
Suureen osaan niistä vastasin kahdessa edellisessä postauksessa: putkiremontin vaiheet ja putkiremontin sudenkuopat.
Jäljelle jäi kuitenkin joukko kysymyksiä! Juttelin Vahasen suunnittelujohtaja Jukka Pesosen kanssa, ja hän vastasi näihinkin 20 vuoden putkiremonttikokemuksella.
Mitkä ovat pinnoituksen, sukitukset ja perinteisen putkiremontin erot?
Pinnoituksesta minulla ei ole hyvää sanottavaa. En ole ikinä nähnyt putkien pinnoitusta, joka olisi mennyt tasaisesti. Siinä käy niin, että alapuolelle valuu isompi klöntti pinnoitetta ja mutkiin kertyy vähemmän tavaraa. Se on aika hasardia touhua, kun yrittää harata muutaman mutkan taakse sitä pinnoitusta. Lopulta kukaan ei pysty tarkistamaan, tuliko lopputuloksesta kunnollinen.
Putkien sukitus sen sijaan on ihan pätevä vaihtoehto. Käytännössä siinä laitetaan putken sisälle toinen putki, epoksoitu lasikuitusukka. Siinä putkien mutkat ovat haastavimmat tehdä. Sukitus ei välttämättä ole sen halvempi kuin perinteinen putkiremontti.
Sukituksia kannattaa tehdä silloin, kun taloyhtiön kylpyhuoneita ei uusita. Kun tällainen merkittävä työvaihe jää pois, hinta laskee. Kuitenkin jos kylpyhuoneet uusitaan, niin hintaero sukituksen ja perinteisen remontin välillä on aika pieni. Kokemusperäisesti sukitusvaihtoehto on yleensä vielä kalliimpi.
Perinteinen putkiremontti tarkoittaa sitä, että vesijohdot vaihdetaan uusiin.
Mitä putkiremontti maksaa neliöltä?
Suunnittelijat eivät yleensä käytä neliöperusteisia hintoja, koska remontin kustannukset riippuvat niin paljon taloyhtiöstä. Voi olla kerrostalo, jossa on viisikymmentä 30 neliön asuntoa tai sitten muutama sadan neliön asunto. Kun jokaisessa asunnossa remontoidaan samat kylpyhuonetilat, niin putkiremontti voi maksaa vain puolet sadan neliön kämpässä kuin 30 neliön kämpässä.
Taloyhtiön tilat vaikuttavat paljon hintaan. Jos on hyvin pienet kellaritilat ja kahdeksan kerrosta päälle, kellaritiloista tulee aika vähän maksettavaa per asukas. Jos taas on kolmekerroksinen taloyhtiö, johon kuuluu vaikka kolmisen taloa ja niiden välissä menee putkia, joudutaan tekemään myös pihatöitä.
Remontin hintaa arvioidaan asuntojen määrän, talon mallin, rakentamisen vuosiluvun perusteella ja tietenkin remontin laajuuden perusteella.
Mutta kyllä tuo 1000 euroa per neliö voisi olla sellainen hyvä lähtökohta remonttiin.
Kannattaako asunto myydä ennen vai jälkeen putkiremontin?
Asiasta on monenlaisia laskelmia. Joku on laskenut, että koko remontin hinta menee asunnon arvoon, mutta oikeasti se on hyvin tapauskohtaista. Aukotonta vastausta ei ole.
Kannattaako keittiö remontoida putkiremontin yhteydessä?
Jos keittiöremontille on tarvetta, niin putkiremontti on helppo paikka tehdä se.
Jos halutaan tehdä remontin yhteydessä, niin remontin voi tilata urakoitsijalta. Jos taas haluaa teettää remontin omalla tekijällä, pitää odottaa, että oma porras valmistuu ja huoneisto on vastaanotettu.
(Me teimme juuri näin: Sovimme urakoitsijan kanssa, että he purkavat vanhan keittiön ja toimittavat sen kierrätykseen, ja laittavat putkien paikat oikeisiin kohtiin. Sitten minun palkkaama tekijä hoiti keittiön asennuksen loppuun. Muistaakseni kuitenkin urakoitsija hoiti putkityöt.)
Tarvitseeko osakkaan valvoa putkiremonttia itse?
Lähtökohtaisesti ei tarvitse. Paikalla on ammattitaitoiset valvojat, jotka ihan maankäyttö ja -rakennuslaki vaatii. Jos kuitenkin on tekemässä osakasmuutoksia, eli haluaa vaikkapa laajentaa kylpyhuonetta tai tehdä keittiöremonttia, niin suosittelen käymään paikalla välillä.
Silloin voi seurata, onko viesti mennyt perille ja ymmärretty täysin, mitä on tilattu.
(Olen samaa mieltä. Me uusimme remontissa keittiön, ja minä kävin paikan päällä muutaman viikon ajan tyyliin joka toinen päivä, sillä siinä oli niin paljon pientä säätöä ja fiksaamista.)
Mitä kuuluu kahden viikon putkiremontille?
Vahanen oli aikanaan mukana Firan kanssa toteuttamassa pilottihanketta kahden viikon putkiremontista.
Itse on ollut silloin Vahasella töissä, eli tämä on toisen kädentietoa. Siinä valmistelevia töitä tehtiin kuukausia, ja vesijohdot tehtiin portaiden kautta etukäteen. Sisällä asunnoissa oltiin vain se kaksi viikkoa, eli tässä ajassa tehtiin kylpyhuoneet.
Mallia otettiin Saksasta. Siinä työtä tehtiin kahdessa vuorossa tuplavuoroina, jolloin työtä tehtiin jopa 16 tuntia vuorokaudessa.
Tässä kohdassa alkaa kertyä ylityö- ja iltatyölisät, jolloin remontin hinta voi nousta kovasti.
Kannattaako samalla rakentaa taloon ullakkoasuntoja?
Se riippuu hyvin paljon talosta, kuinka paljon hyötyneliöitä ullakolla on ja pitääkö sitten rakentaa kallis hissi. Asiaa kannattaa kyllä selvittää, ja Vahasen asiantuntijat voivat laskea, kuinka kannattavaa taloyhtiön on rakentaa ullakkoasuntoja.
Tämä oli viimeinen osa putkiremppapostaussarjaa, ja opin tässä taas tosi paljon uutta. Meidän omassa taloyhtiössä on putkiremontti tehty muutama vuosi sitten. Kuitenkin jos nyt pitäisi vaihtaa asuntoa ja harkitsisin putkirempattavaa kohdetta, niin tuleva remontti ei olisi mikään kynnyskysymys.
Kun sen suunnittelee huolella, aikataulu ja hinta voivat pysyä ihan kunnossa. Palkkaisin ehdottomasti ulkopuolisen suunnittelujohtajan vetämään remontin alusta loppuun, soittaisin luultavasti juurikin Vahasen Jukka Pesoselle.
Jos teille tulee vielä mieleen putkiremonttikysymyksiä, niin saa kysyä ilman muuta vielä! Tai jos jotkin muut remppa-aiheet kiinnostaa, niin antakaa tulla toiveita.
Olin muuten eilen vetämässä yhtä vaalipaneelia, jossa puhuttiin siitä, miten Helsingistä tehdään hiilineutraali. Siinä rakennusten energiaremontit nostettiin yhdeksi avaintekijäksi. Oli kivaa osallistua keskusteluun, kun olen tämän kevään aikana Vahasen tyyppien avulla opiskellut aihetta jo niin paljon. Jos ette ole lukeneet vielä noita energiaremppapostauksia, niin suosittelen.
Nyt minä lähden saunaan!
Lue edelliset putkiremontti-postaukset:
Lue myös energiaremonttipostaukset:
Taloyhtiö voi säästää energiassa ilman remontteja
